一棟アパート・マンションの投資分析
一棟物件の購入判断を、もっと速く。
売出価格だけでなく、あなたの投資基準から購入上限を考える。 収益と融資の前提を整理し、数字の理由まで確かめながら検討を進められます。
登録なしで計算する
購入上限と毎月収支を、登録前にブラウザで試算できます。保存にはログインが必要です。
案件判断のポイント
購入上限
自分の投資基準を満たす価格の上限と、売出価格との差を確認
毎月の収支
賃料・運営経費・借入返済を踏まえた手残りを整理
根拠と未確認事項
入力した前提と資料で確認した事実を分けて扱う
購入上限は鑑定評価額や購入推奨額ではありません。
価格を判断するために、見る数字。
購入上限（BUY LIMIT）
目標とする利回りや返済余力など、設定した投資基準を満たせる購入価格の上限を逆算します。市場の適正価格を判定するものではありません。
返済余力（DSCR）
物件の純営業収益（NOI）が、借入の元利返済額に対してどの程度あるかを表す指標です。融資条件を変えた場合の確認にも利用します。
自己資金利回り（CoC）
投入する自己資金に対して、税引前の年間キャッシュフローがどの程度見込めるかを整理します。将来収益を保証するものではありません。
数字の根拠を、あとから確認できる。
空室率、運営経費、融資金利といった分析の前提と、販売資料などから確認した物件情報を分けて扱います。購入上限やキャッシュフローは条件次第で変化します。資料の読み取り結果も確認・修正を前提とし、AIが購入の是非を代わりに決めることはありません。
サシネは購入前の収益性・融資・資料確認を一つの案件に整理するためのツールです。物件の現地調査、法務・税務の専門的な確認、最終的な投資判断は利用者自身が行います。